Thứ Hai, 30 tháng 5, 2016

Chia sẻ những kinh nghiệm khi xây nhà

Kinh nghiệm xây nhà -> Bạn nên tìm hiểu trước khi thực hiện

Chào tất cả mọi người, hôm nay mình xin truyền tải những kiến thức khi các bạn lập kế hoạch khi xây nhà, mong sẻ đáp ứng được nhu cầu của mọi người đang cần đến.
Bạn đang phân vân không biết bắt đầu từ đâu để thực hiện ước mơ là ngôi nhà nhỏ xinh cho gia đình mình. Làm nhà bắt đầu từ đâu trước, phải liên hệ ai…rất rất nhiều câu hỏi được đặt ra. Với những kiến thức hữu ích dưới đây sẻ giúp các bạn hiểu rõ hơn về tủ tục pháp lý, thi công xây dựng…Chắc chắn bạn sẻ nắm vững từng công đoạn khi xây dựng 1 ngôi nhà.

Kinh nghiệm khi xây dựng 1 ngôi nhà các bạn cần quan tâm

Bước thứ 1 -> Xác Định Được Ý Tưởng Thiết Kế – Công Năng Sử Dụng Và Nhu Cầu :
  • Xác định ý tưởng thiết kế : Bạn yêu thích với mẫu thiết kế được coi là phù hợp với điều kiện của mình đang có, bạn thích phong cách mới với bối cảnh sinh động, hài hòa, không gian thoáng mát.
  • Công năng sử dụng : Chỉ đơn thuần là bạn xây dựng ngôi nhà để ở hoặc kinh doanh, cho thuê…
  • Nhu cầu cơ bản của gia đình : Số lượng phòng, vị trí, diện tích, nội thất, đồ trang trí, không gian dự trữ, phòng thờ, bếp nấu + ăn, phòng khách…
Bước thứ 2 -> Cùng Làm Việc Với Kiến Trúc Sư :
  • Tìm đến một Công Ty chuyên thiết kế, làm việc với họ về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật, đề ra giải pháp đi theo đó là chi phí thực hiện.
  • Hãy nói cái bạn đang cần, những ý tưởng, đồ vật trang trí…và hãy để việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng…
  • Hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về thiết kế với sở thích của bạn và gia đình.
  • Cùng trao đổi về nhu cầu, bố trí phòng ốc, bếp, phòng ngủ, phòng thờ phù hợp với cảnh quan phong thủy.
  • Bạn đã trình bày hết những điều mình muốn nói rồi sau đó bạn hãy lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư. Nếu yêu cầu không phù hợp về phẫm mỹ cũng như về độ an toàn thì không nên làm.
  • Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp và phần xử lý chuyên môn khi kiến trúc sư đưa ra phương án.

Bước thứ 3 -> Bạn Phải Lên Kế Hoạch Tài Chính Trước Khi Thực Hiện :
  • Ước tính chi phí xây dựng cơ bản cho việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà bào gồm : phần xây thô, trang trí nội thất, trần thạch cao, ốp gạch…Cách tính nhanh nhất hiện nay là theo m2 xây dựng.
  • Tính chi phí mua sắm đồ đạc cần chuẩn bị như, bàn ghế, máy lạnh, tủ quần áo, thiết bị gia dụng cần thiết. Lưu ý thiết bị, đồ đạc không liên quan đến phần kinh phí xây dựng. Bạn nên tính dự trù kinh phí trước khi gặp tình trạng sau khi xây dựng xong lại thiếu kinh phí trang bị những vật liệu tạo cho căn nhà thêm phần hài hòa hơn.
  • Hoạch định danh mục chi phí và danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh. Hiện nay hầu hết các khách hàng đều có suy nghỉ làm nhà là công việc cả đời nên lúc nào cũng muốn cố thêm một chút, nên tính trạng đó mới phát sinh phí xây dựng. Nếu tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái để thực hiện, nên bạn phải bám sát về chi phí bạn đã đề ra để tránh phát sinh thêm. ” chỉ 1 phần nhỏ mà phát sinh thành lớn”
Bước thứ 4 -> Lựa Chọn Vật Liệu Xây Dựng :
  • Một ngôi nhà đẹp, chất lượng phụ thuộc vào nhận liệu xây dựng, bạn nên chi thêm 1 ít tiền nữa để mua vật liệu tốt, tạo cho căn nhà thêm phần chắc chắn và kiến cố hơn “Đừng vì tiết kiệm quá mức mà nhận vào hậu quả không tốt đẹp “
  • Vật liệu đắt tiền chưa phải đã đẹp và tốt. Bạn hãy biết sử dụng vật liệu xây dựng đúng cách để là là chủ đầu tư thông thái.
Bước thứ 5 -> Chọn Nhà Thầu Và Giám Sát Xây Dựng :
  • Nhà thầu xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong nghề đóng vai trò khá quan trọng, một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp phải cam kết đảm bảo hoàn thành và ban giao theo đúng thời hạn.
  • Bạn nên tính toàn kĩ và tiềm hiểu về diện tích như thế nào, tổng số tiền hợp đồng là bao nhiều, nội dung hợp đồng trong công việc như thế nào, chất lượng ra sao. Ngoài ra còn dựa trên danh mục chủng loại, giá vật liệu của nhà thầu đưa ra so sánh.
  • Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng sau đó bàn giao lại cho đội thi công. Hãy chọn nhà thầu tuân thủ quy định an toàn lao động.
Bước thứ 6 -> Tìm Hiểu Về Trình Tự Thi Công :
Khi bạn biết sắp xếp từng giai đoạn thi công, thì giúp đỡ rất nhiều trong việc lập kế hoạch phân bố tài chính và các dự định khác…

Các công ty xây dựng uy tín

Cho thuê nhân công xây dựng.

Là hình thức Đội xây dựng Xây Dựng Tuấn Dung nhận thầu thi công phần nề không bao gồm cung cấp vật tư (kể cả vật tư phụ), Đội xây dựng Xây Dựng Tuấn Dung sẽ bố trí thợ thi công các hạng mục bê tông cốt thép, xây trát, ốp lát (không bao gồm công tác: phá dỡ, ép cọc, đào móng, sơn bả, điện nước và các hạng mục hoàn thiện khác. Các hạng mục này nếu Chủ đầu tư yêu cầu Xây Dựng Tuấn Dung sẽ báo giá theo nhu cầu của khách hàng và đơn giá phụ thuộc vào chủng loại Chủ đầu tư lựa chọn).

Lợi ích khi lựa chọn Đội xây dựng Xây Dựng Tuấn Dung:
Hiện nay, nhiều khách hàng lựa chọn hình thức này để thuê nhân công thi công nhà dân và tìm đến các đội thợ thi công trực tiếp, nhưng khi khách hàng lựa trọn đội thi công như vậy sẽ gặp một số rủi ro:
+ Không có tổ chức quy củ và đọc bản vẽ kém dẫn đến khó thực hiện được ý tưởng của chủ nhà hoặc người thiết kế.
+ Trong quá trình thi công, vì là đội thi công tự do nên việc ký hợp đồng sẽ lỏng lẻo và dẫn đến chủ nhà phải tạm ứng rời rạc (không theo đợt, thường thì khi thợ có việc thì lại đòi ứng giữa chừng làm chủ nhà bị động khó kiểm soát tài chính), việc này còn dẫn đến tình trạng tiền độ thi công bị ảnh hưởng khi gia đình thợ có việc gia đình phải về.
+ Khi hoàn thành công trình, quá trình sử dụng, căn nhà có lỗi kỹ thuật chủ nhà cũng sẽ rất khó để yêu cầu họ bảo hành, sửa chữa
* Nhưng khi đã tin tưởng, lựa chọn Đội Xây Dựng Tuấn Dung, khách hàng sẽ được lợi những điểm sau:
+ Tổ chức quy củ, có cán bộ kỹ thuật hướng dẫn thợ, tiếp thu ý kiến chủ nhà và có thể tư vấn xử lý các tình huống bất ngờ xảy ra.
+ Thanh toán theo đợt như đã thoả thuận trong hợp đồng, luôn bố trí được đầy đủ thợ (kể cả lúc thợ có việc riêng gia đình) dẫn đến công trình không bị gián đoạn và thực hiện được đúng tiến độ đề ra.
+ Quá trình bảo hành được thực hiện nghiêm túc vì Xây Dựng Tuấn Dung là đơn vị có tính pháp nhân.

*Đơn giá tạm tính: từ 800.000 đ/m2
1. Phạm vi áp dụng:
- Các công trình nhà dân dụng, văn phòng, nhà nghỉ, khách sạn, cửa hàng,...
- Chiều cao nhà: từ 1 tầng đến 9 tầng hoặc cao hơn
- Chiều cao một tầng: 2000 - 4000 mm hoặc khác
- Diện tích một mặt sàn: 15 - 500 m² hoặc nhiều hơn

2. Nội dung công việc:
- Nhân công xây, trát, ốp, lát
- Nhân công gia công, lắp dựng cốp pha (đã bao gồm cung cấp cốp pha, cây chống)
- Nhân công gia công, lắp dựng cốt thép
- Nhân công đổ bê tông
* Lưu ý về đơn giá:
- Đơn giá không bao gồm nhân công đào móng, thi công điện nước, sơn bả và các công việc khác không có trong nội dung công việc. Nếu khách hàng muốn bổ sung, hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận và điều chỉnh trong đơn giá của hợp đồng.
- Đơn giá đã bao gồm dàn giáo, công cụ, dụng cụ phục vụ thi công
- Đơn giá trên không bao gồm thuế VAT 10%

3. Giới thiệu đội Thợ nề tay nghề:
- Đội Thợ nề tay nghề được xây dựng trên sự kiểm tra, chắt lọc cũng như đào tạo chặt chẽ, chuyên nghiệp của đội ngũ thợ nề lâu năm trong nghề. Với sinh nhật lần thứ 10 kể từ khi thành lập,đội Thợ nề tay nghề đã hoàn thành nhiều công trình có tính kỹ, mỹ thuật cao.

4. Phương cách làm việc với khách hàng: 
Xây Dựng Tuấn Dung sẽ cử cán bộ khảo sát, đo đạc, tiếp thu ý tưởng, đọc, bàn thiết kế, tư vấn, … tiếp nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng để làm cơ sở lập báo giá.

Các công ty xây dựng cho thuê nhân công